别让楼市限购成社会焦虑

小说:50块钱作者:帝开更新时间:2018-12-15字数:84510

叶扬的声音重新将众人的目光吸引过来,物理老师的脸上也是露出了一丝罕见的笑意。而杜子腾的脸色则是突然变得乌黑起来,不管叶扬是不是真的知道了答案,就凭他敢说就将杜子腾给比了下去。

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此时,关键人物唐欣缓缓的走下了一部出租车,目光望着那刚来京都时让自己震惊不已的凤翔公司,唐欣的嘴角缓缓的浮现出了一丝微笑,现在凤翔公司,并没有那种让唐欣震撼的感觉了,因为许多震撼的东西,唐欣都见过,见识广了,唐欣的眼光自然也是高了。将车钱数给了司机,唐欣双手插在裤袋里面,缓缓的走入了凤翔公司的大门。
众人寒暄几句,都进去了,独孤浩又低声对李庆安道:“这几天来家里吃顿饭吧!昨晚老爷子还说起你呢。”

手腕搭在一起,两人瞬间发力,手臂上青筋崩起,那一刻发出全力,一旦在气势上输给对方必败无疑,三局定输赢,每一局都是至关重要。

别让楼市限购成社会焦虑


一则有关南宁限购松绑的消息,再次引起了社会各方面对楼市调控的关注。比较一致的观点是,南宁的做法,会不会产生连锁反应,对仍处于博弈阶段的楼市产生负面影响,从而导致房价反弹。

说实话,出现这样的担心,完全可以理解。但是,会不会引起房价的反弹,却值得关注。一方面,限购作为配套手段,确实对房地产市场产生了积极影响。特别是房价上涨较快的城市,在限购政策的作用下,已经趋于平稳状态;另一方面,限购作为一种行政手段,在持续了整整四年多时间的情况下,仍然不能退出,只能说明调控已经走入歧途。更符合市场经济要求、更能体现市场对资源配置决定性作用的经济手段、法律手段等没有很好地发挥作用。至少,作用的效率有限。

事实也是如此,在市场经济条件下,政府这只有形之手应当尽可能少地对市场进行干预,而应当更多地发挥市场机制的作用。新一届政府成立以来,在楼市调控问题上,实质已经传递出许多积极的信号,如今年的政府工作报告,就没有再提楼市调控的问题,而是更多的突出市场化这个要求。

对限购政策来说,虽然在遏制投机、遏制炒房等方面发挥了积极作用,但是,犹如化疗、放疗等手段一样,也对刚性需求产生了负面影响。许多真正用于自住的居民,也因为限购政策的出台而一直处于等待观望之中。不仅影响了市场的稳定,也影响了这部分居民住房条件的改善。

必须指出的是,随着时间的推移,限购政策的正面作用已经在逐步消退,负面影响则在逐步扩大。而且,在市场严重低迷的状态下,限购也已经没有多大的发挥余地。就算限购政策退出,也未必会出现市场快速复苏、价格大幅反弹的现象。相反,倒可以让市场恢复到平衡、有序的状态。也正因为如此,限购政策实际已经到了可以逐步退出的时候了。

需要注意把握好的是,对限购政策的退出,应当抓好这样几个方面的工作。首先,不能“一刀切”,不能哪个地区都全部退出限购政策。这就需要对实行限购政策的城市进行一次综合评估,房价比较稳定、市场比较平稳的城市,可以先退出限购,其他城市则应当在条件具备的情况下再退出限购;二线城市可以先退出限购,一线城市必须在二线城市全部退出限购以后再逐步退出。

第二,要制定出台相差的配套政策。退出限购,不排除投机现象会反弹。但是,这也不难处理。如出台房产税政策、完善物业税制度、对二手房销售加大税收征管力度和提高税率等,也能够有效遏制炒房问题的发生。更何况,目前的房价也未必有多大的炒作空间。只要堵住了这方面的漏洞,限购政策的退出,也就不大可能引起房价的反弹。

第三,要加大保障房建设力度。退出限购政策,无非是担心惊人会反弹,会加剧买房难、买房贵问题。这就要求,地方政府必须加大保障房建设力度,更好地解决中低收入群体的住房问题,让房价不对中低收入阶层产生影响。那么,凡是需要退出限购的城市,都必须作出保障房建设的承诺,并确保保障房建设不流于形式。

第四,加大对地方政府的考核力度。有关方面要建立比较完善的考核体系,如空置房率、土地闲置情况、政府负债等,如果空置房率比较高、土地闲置比较严重、政府负债规模较大且没有化解措施的城市,可以不放松限购,迫使地方政府能够比较规范地利用好土地市场,而不是过度依赖“土地财政”。

总之,对限购政策,既不要盲目退出,也不要死搬教条,而应当根据各地实际,采取灵活机动的对策措施,让限购政策不要成为社会的焦虑,成为政府和购房者的心病,成为市场作用发挥的制约。

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发布时间:2018-12-15 09:40:34

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编辑:王徒董董

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